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地址:北京市朝陽區麥子店街38號
開業時間:2017年10月
建筑面積:總占地面積為1萬平方米,總建筑面積為5.4萬平方米。
周邊/交通:位于風景秀麗的亮馬河南岸,坐落于大使館、五星級飯店和高檔購物、娛樂場所云集的燕莎商圈,交通方便,緊挨東三環,距離十號線地鐵站亮馬橋約5分鐘路程。
建筑歷史:1998年由日本Kyu Eikan Group開發的服務式公寓。
樓層詳情:整體包括三棟主樓,每棟28層,由設有餐廳及娛樂設施的地面三層會所連為一體。共有318個公寓單位,其面積介乎33平方米至225平方米不等。
(三全公寓)公寓戶型:每層樓為兩梯四戶,ABCD四個戶型,戶型面積介于110-127平米之間,都為兩居室,但朝向不太一樣,主力戶型為127平米兩居室。
服務設施配套:公寓設施配套(會所、健身房、游泳池、網球場、便利店、餐廳、停車場、兒童娛樂場、桑拿房、閱覽室、美容沙龍、多功能廳、壁球室、臺球室、會議室、酒吧、高爾夫模擬器、體操房等),服務配套(酒店式客房服務、24小時維修服務、24小時保安、24小時前臺服務、家政服務、購物班車、郵政服務、洗衣服務等)
2017年9月,景瑞不動產以股權形式收購60個三全公寓單位,對價6.425億,同時以物業形式收購120個公寓單位、停車場及俱樂部,總對價6.2979億。該項目收購的總成本約為12.72億人民幣。
對于此次收購的原由,景瑞控股在相關公告中曾解釋,1、集團拓展業務至北京,拓寬業務和地區范圍;2、該項目物業價格優惠,預期北京及該地區物業的價值將增值。
景瑞不動產收購后,并未對(三全公寓)進行大幅改動,僅對其中12套兩居室公寓進行改造,將兩居室改造為一居室或大開間,以提高入住率,其他公寓房間未進行大改造,延用前期的家具,有少量的電器更換。室外公共部分以及外立面等未進行裝修改動。
(三全公寓)客戶定位
公寓所處位置為大使館區,環境位置比較優越,外國居民較多。公寓客戶定位相對高端,主要為外企高管,加上原開發企業為日資企業,公寓初始設計風格和配套主要針對日本客戶,長期以來受日本企業及客戶的認可度高,所以目前公寓大部分為日本客戶,少量本土高端客戶。本次疫情中,客戶影響并不是很大,因為在疫情期間回日本的客戶并不多。
租金水平
(三全公寓)主要針對日本客戶等高端客戶群,公寓定價較貴,目前單個主力型2居室價格在3.5萬/月左右(租金包含物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周一次房間打掃)。而睿和智庫調研周邊普通住宅,發現目前周邊2居室的普通住宅月租金在2萬左右,顯然公寓價格高出普通住宅租賃價格不少。