為何要在土地入市時把住宅和商辦用地分開單獨供應？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國房地產報記者表示，從規劃角度的出發點來講，不同屬性的用地分開更好規劃，也使用地用途更加明確清晰。如果土地混合規劃對于開發商而言相對就比較麻煩些。這或是調整的出發點之一。

嚴躍進指出，新規的發布對于北京土地供應市場來講，將會出現更多的、更清晰的純住宅用地。“以前住宅用地與商辦用地混合的時候，有的開發商會把住宅用地的商業部分建設成酒店式公寓、商住賣，現在把兩者獨立分開，就可能不會再出現此類情況了。酒店式公寓、商住也會相應減少。”

酒店式公寓投資形式的多樣化，也從側面佐證其在國內良好的發展勢頭。目前主流的投資形式有三。

 

第一種：由業主籌建酒店式公寓，業主通過雇傭管理公司向外租賃公寓獲取租金，同時向社會出售具有個人產權的精裝修公寓單位。在這期間，業主通過經營酒店式公寓，期望地塊增值，并且帶來現金流。

 

第二種 :由業主籌建但不出售，自行管理或者尋找相應的服務公寓品牌進駐，通過運營酒店的模式獲利。

 

第三種 :便是由個人或者小型企業通過租賃控制的房產，做成面向大眾消費群的短租，通常以收取租金提供有限式酒店服務獲利。

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